За даними аналітичного порталу ЛУН, станом на січень 2026 року в Україні спостерігається суттєве зростання вартості житла на вторинному ринку та в сегменті оренди. Найвищі ціни традиційно зберігаються в Києві та західних регіонах, де попит продовжує випереджати пропозицію.
Аналіз вторинного ринку: лідери за вартістю квартир
Згідно з останніми статистичними даними, столиця України залишається найдорожчим містом для купівлі нерухомості. Середня вартість 3-кімнатної квартири в Києві сягнула 160 000 $, продемонструвавши ріст на 14%.
Значний ціновий тиск відчувається у західних областях. Зокрема, у Львові середня ціна 3-кімнатної квартири становить 125 000 $, а в Ужгороді — 120 000 $. Цікавим є показник Рівного, де за рік зафіксовано приріст вартості 1-кімнатних квартир на рівні 26%, що є одним із найвищих показників по країні.
Оренда житла: динаміка та регіональні особливості
Сегмент оренди демонструє ще активнішу динаміку. Найвищу вартість оренди 1-кімнатної квартири зафіксовано в Ужгороді — 21 800 грн, що перевищує показники Львова (18 000 грн) та Києва (17 000 грн).
«Ринок оренди в західних регіонах залишається перегрітим через високий попит та обмежену кількість вільних площ, у той час, як прифронтові міста демонструють різноспрямовану динаміку», — зазначають експерти.
Порівняльна таблиця цін (січень 2026)
| Місто | 1-к квартира (купівля, $) | Оренда 1-к (грн) |
| Київ | 68 000 (+13%) | 17 000 (+6%) |
| Львів | 69 000 (+8%) | 18 000 (+6%) |
| Ужгород | 64 000 (+7%) | 21 800 (+15%) |
| Одеса | 46 500 (+22%) | 10 000 (+25%) |
| Дніпро | 33 300 (+7%) | 10 000 (0%) |
Контекст та тенденції
Аналіз показує, що попри складну безпекову ситуацію, ринок нерухомості адаптується. Найбільше падіння цін у сегменті оренди зафіксовано в Сумах (-27%), тоді як у центральних регіонах (Житомир, Черкаси) спостерігається стабільне зростання як вартості житла, так і оренди (від 9% до 33%).
