SEO Title: єОселя 2026 нові правила: кому відмовляють в іпотеці через площу та статус ВПО
Meta Description: Нові обмеження програми «єОселя» 2026: банки перевіряють житло за 3 роки, військовим відмовляють через ризики, а ВПО не можуть знайти квартиру до 2 млн грн. Реальні історії та коментарі експертів.
URL Slug: /yeoselya-2026-novi-pravyla-vidmovy-vijskovym-vpo
Focus Keyword: «єОселя 2026»
3 лютого 2026 року програма «єОселя» зазнала наймасштабніших змін із моменту запуску. Тепер отримати заповітні 3% річних на власне житло складніше, ніж будь-коли: банки почали масово відмовляти військовим через близькість до фронту, а переселенці опинилися в пастці цінових обмежень. Розбираємося, чому іпотека під 3% стала «імітацією» підтримки та скільки реально треба грошей для старту .
Квадратні метри під мікроскопом: що змінилося з лютого
Головна зміна, про яку попередили в «Глобус Банку», стосується тотальної перевірки майнового стану. Якщо раніше на програму могли претендувати сім’ї, в яких на одного члена припадало до 73,5 м², то тепер планку жорстко зрізали. Для сім’ї з однієї або двох осіб дозволена площа наявного житла — не більше 52,5 м² .
Банки тепер заглядають глибше в минуле. За словами першої заступниці голови правління «Глобус Банку» Олени Дмітрієвої, аналізуються угоди за останні 36 місяців (раніше був лише рік). Якщо ви продали квартиру три роки тому, а її площа перевищувала норму, у новому кредиті відмовлять .
- 52,5 м² — ліміт для 1-2 осіб.
- +21 м² — додається на кожного наступного члена родини.
- 115,5 м² — абсолютний «стеля» площі, навіть якщо у вас 10 дітей .
Гроші вперед: чому 20% — це не 20%
Навіть якщо ви пройшли «метражний» відбір, розслаблятися рано. Програма вимагає першого внеску від 20% вартості житла. Але це лише верхівка айсберга. Як показує практика, покупцю доводиться викласти ще близько 12% зверху на податки, нотаріуса, оцінку та страхування .
Реальний розрахунок: Щоб заїхати в квартиру вартістю 2 млн грн, на руках потрібно мати не 400 000 грн (20%), а щонайменше 500–600 тисяч гривень готівкою. Де їх узяти вчителю, лікарю чи мамі з дитиною, чиє майно залишилося в руїнах? .
4% для ВПО: пошуки житла за 2 мільйони
Окрема історія — внутрішньо переміщені особи. За даними Мінекономіки, на ВПО припадає лише близько 4% від усіх виданих кредитів . З вересня 2025 року для них діє спеціальна програма з компенсацією 70% першого внеску, але з підводним каменем: вартість житла не має перевищувати 2 млн грн .
Олена Дмітрієва зазначає, що програма зіткнулася з браком пропозицій: у Києві понад 80% житла, що підпадає під параметри «єОселі», коштує дорожче 2 млн грн. В інших обласних центрах ситуація трохи краща, але знайти квартиру в будинку не старше 20 років (дозволено для ВПО) за таку ціну — справжній квест .
Цинізм банківської системи: чому військові отримують відмови
Найболючіша точка програми — ставлення до захисників. Попри те, що з січня 2026 року мобілізовані зрівнялися в правах з контрактниками і можуть претендувати на 3% річних, на практиці банки часто відмовляють військовим, які служать близько до фронту .
Формальна причина — «підвищений фінансовий ризик». Якщо маєш високі шанси загинути, то нащо тобі власна хата? Обійдешся домовиною. Це неповага до кожного, хто тримає фронт .
Коментар експерта:
«Ідея програми для ВПО є правильною і соціально важливою, але встановлений ціновий поріг суттєво обмежує вибір житла, особливо у великих містах. Щодо військових — ми бачимо, що навіть за новими правилами, які розширюють доступ до ставки 3%, банки залишаються обережними. Вони оцінюють не лише поточний дохід, а й “військові” ризики, що є абсолютно несправедливим щодо людей, які ризикують життям. Ринку потрібні не лише ліміти площ, а й державні гарантії для банків, щоб вони не боялися кредитувати військових».
— Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління «Глобус Банку» .
«ЄОселя» як допомога забудовникам?
Аналітики Асоціації українських банків підкреслюють, що у 2025 році 64% коштів програми пішли саме на первинний ринок. Фактично 9,4 млрд грн державних коштів було спрямовано на підтримку будівельної галузі. Для вчителів, медиків та ветеранів це обертається обмеженнями: їм дозволено купувати лише квартири в новобудовах не старше 3 років (у більшості регіонів), які часто є надто дорогими .
Голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів Данило Гетманцев визнає, що програма працює нерівномірно: кількість бажаючих майже у 20 разів більша, ніж реальних отримувачів кредитів. За три роки лише 1449 ВПО та 1695 медиків змогли скористатися «єОселею» .
- 23 000 родин отримали житло за 3,5 роки .
- 5 млн — кількість внутрішніх переселенців, які потребують житла .
- 4,4 млрд грн закладено у бюджеті 2026 на компенсації ВПО .
Висновок
Програма «єОселя 2026» дедалі більше перетворюється на інструмент підтримки будівельного ринку, а не розв‘язання житлових проблем соціально незахищених верств. Жорсткі вимоги до площі, трирічна перевірка продажів, відмови військовим через “ризики” та неможливість знайти житло до 2 млн грн для ВПО роблять програму недосяжною для більшості.
Чи стикалися ви або ваші знайомі з відмовами в іпотеці через службу в ЗСУ або статус ВПО? Поділіться вашим досвідом у коментарях до цього матеріалу на наших сторінках у соцмережах.
Автор – Іван Каменяш.