Нерухомість Ужгород сьогодні змушує навіть досвідчених рієлторів зупинятися і перепитувати ціну двічі. Сучасна однокімнатна квартира в новобудові комфорт-класу на Боздоші здається за 500 доларів на місяць. А закрите котеджне містечко за 7 хвилин від центру пропонує будинок 202 кв. м з терасою 101 кв. м і ділянкою 10 соток за 380 тисяч доларів. Такі оголошення вже не рідкість у соцмережах і на профільних сайтах.
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді на початку лютого 2026 року становить близько 21 700 грн (приблизно 500 доларів). Це підтверджують дані порталів LUN і DIM.RIA. Двокімнатні об’єкти в середньому коштують 30 400 грн. За останні пів року ціни на двокімнатні квартири зросли на 11–36 % залежно від джерела.
Чому саме Ужгород опинився на вершині українського рейтингу оренди?
- Масова релокація бізнесу та сімей з інших регіонів України.
- Найвищий рівень безпеки серед великих міст країни.
- Близькість до кордонів ЄС і розвинена прикордонна інфраструктура.
- Обмежена пропозиція якісного сучасного житла в преміум- і комфорт-сегменті.
- Зростання інвестиційного попиту з боку українців і іноземців (переважно з Угорщини та Словаччини).
Саме ці фактори створили ситуацію, коли попит стабільно перевищує пропозицію. Термін експозиції хороших об’єктів скоротився до 9–12 днів.
Хто реально платить ці гроші?
Більшість орендарів і покупців — це:
- IT-спеціалісти та працівники релокованих компаній;
- сім’ї переселенців, які обрали Закарпаття як постійне місце проживання;
- представники середнього та вищого бізнесу з інших областей;
- громадяни сусідніх країн, які купують нерухомість для себе або здачі в оренду.
Середня зарплата на Закарпатті на кінець 2025 року становила близько 29 тисяч гривень. У багатьох випадках на оренду йде 70–80 % доходу сім’ї. Це свідчить: таке житло орендують або купують не рядові працівники, а люди з доходом значно вищим за середній.
Коментар експерта Максим Клименко, власник агентства нерухомості LevelGroup: «Попит на якісні однокімнатні та двокімнатні квартири в Ужгороді продовжує перевищувати пропозицію. Особливо помітно зростання орендної плати на двокімнатні — за рік вони подорожчали на 36 %. Місто залишається привабливим для переселенців і бізнесу, а нових сучасних об’єктів з’являється небагато. У 2026 році ринок, найімовірніше, залишиться дорогим».
Що далі? Експерти прогнозують стабільно високі ціни протягом 2026 року. Нове будівництво в преміум-сегменті йде повільно, а попит на безпечне та комфортне житло біля кордону ЄС не зменшується. Для покупців це означає: якщо є можливість — варто розглядати об’єкти вже зараз, доки ринок ще не перейшов у фазу ще більшого зростання.